Lofty Secondary

12615 Jackson Ave, Grandview, MO 64030

🇺🇸 Grandview, MO

1 / 12

총 자산 가치

$1,340,261

지금 매수가

$49.56 / 토큰

발행가 대비 -0.9% · 매수 수수료 3.00%

Lofty에서 매수 ↗

🕒 실현 수익률

12.63%

현재까지의 기간 평균 수익률

📈 현재 시장 수익률

16.05%

순임대료 ÷ 현재 시장가

리스크 점검 임대 중 임대료 정상 임대료 HUD 기준 +635% 홍수 위험 낮음 수익률 3.1%까지 하락 매도 가능

개요

이름: 12615 Jackson Ave, Grandview, MO 64030
플랫폼: Lofty
자산군: 부동산
마켓: Secondary
상태: Active

출구·유동성

출구 점수: 23 · F · 신뢰 A
매도 용이성: 양방향
최근 7일 거래: 8건
거래 장소: Lofty AMM (Algorand pool)
가격 범위: $49.56–$49.60
AMM 풀 현금(USDC): $3,742.36
AMM 풀 토큰: 654
현금/토큰 비율: 0.116
호가창 — 매수: 8
호가창 — 매도: 129
매수 수수료: 3.00%
매도 수수료: 3.50%

수익

순 APY: 15.91%
총 APY: 15.91%
실현 ARY: 12.63%
Cap rate: 3.48%
현금수익률(CoC): 13.47%
연 총임대료: $151,752.00
월 임대료: $12,646.00
연 NOI: $66,000.00
지급 주기: Monthly

Aug 2023부터 · 35 개월 지급

지표

기간별 순수익률

평균 12.63%

Aug 2023 3.13%–20.40% Jun 2026

운영비(연간) — 총임대료에서 NOI까지의 차감

재산세	$9,998.52	6.59%
보험	$6,376.44	4.20%
관리비	$9,105.12	6.00%
공과금	$59,521.32	39.22%
LLC 운영비	$750.00	0.49%
총 운영비	$85,751.40	56.51%
총임대료 → NOI	$151,752.00 → $66,000.00

순수익률 계산 방식

임차인은 총임대료를 내지만, 관리비(약 7%)·보험·재산세·유지보수·플랫폼 수수료가 먼저 빠져나갑니다. 순임대료가 분배 대상으로 남으며, 이 비용은 플랫폼이 아니라 투자자가 부담합니다. 플랫폼은 상장/거래 수수료만 가져갑니다.

분배금이 출렁이는 이유. Lofty는 매월 실제로 수취한 현금을 분배하므로, 수리·공실·수수료가 발생한 달에 그대로 반영됩니다 — 위 막대가 그에 따라 움직입니다. 비용이 평균화되지 않고 발생한 그대로 보입니다.

가치평가

토큰당 시장가: $49.56
감정 NAV: $50.00
NAV 대비 프리미엄/할인: -0.8%
시장가 범위: $49.56–$49.60
기초자산 가치: $1,352,100.00
매매가: $1,350,000.00
ZIP 집값(Zillow): $222,941.72
매물가 (ZIP 대비): +505.5%
ZIP 임대료(Zillow): $1,413.13
임대료 (ZIP 대비): +794.9%
중위 집값(ACS): $226,900.00
중위 임대료(ACS): $859.00
HUD 공정시장임대료: $1,720.00 (20BR · ZIP)
임대료 vs HUD 기준: +635.2%

리스크

LTV: 63.70%
부동산 가격: $1,350,000.00
대출: $860,260.21
자기자본: $489,739.79
월 대출 상환: $0.00
임대 현황: 임대 중
공실률(트랙트): 14.60%
공실률(카운티): 9.20%
소득 (카운티 대비): -29.0%
소득 추세: +16.6%
인구 추세: +6.6%
FEMA 홍수 존: 위험 구역 밖

⚠️ 월 대출 상환액이 $0(유예)입니다 — 63.7% 대출이 현재 상환되지 않아 현금 수익률이 부풀려 보이지만, $860,260.21 원금은 여전히 매각 대금에 대한 우선권을 가집니다.

법원 문서 언급

2024-09-18 FEDERAL TRADE COMMISSION v. EMPIRE HOLDINGS GROUP LLC E.D. Pa. · 2:24-cv-04949 출처 ↗
2023-10-30 Hullinger v. X Corp. N.D. Cal. · 4:23-cv-05590 출처 ↗

CourtListener를 통한 연방 법원(PACER/RECAP) 기록 자동 감시입니다. 아래 사건들은 제출 문서에서 플랫폼을 언급할 뿐 당사자로 지목한 것은 아닙니다 — 참고 정보이며 혐의가 아닙니다. 주 법원 소송은 포함되지 않습니다.

고래 집중도

High

보유자(지갑): ≈ 228ⓘ
총 토큰 수: 27,042
최대 보유자: 63.75%
상위 5: 93.03%
상위 10: 94.71%
최대 보유량: 17,240 tokens
유효 보유자 수: 2.1
HHI: 4,740.2

상위 25명 보유자와 나머지 합산 분포 — 마우스를 올리면 가치·수량 표시

Holder 1: $862.00K; 63.75%
Holder 2: $350.20K; 25.9%
Holder 3: $17.85K; 1.32%
Holder 4: $17.45K; 1.29%
Holder 5: $10.40K; 0.77%
Holder 6: $6.75K; 0.5%
203 smaller holders: $46.60K; 3.45%

Algorand에서 실시간 조회: 228개 지갑에 걸친 모든 보유자의 온체인 잔액(발행/리저브 제외). 최대 보유자 지분이 높을수록 한 명의 매도가 가격을 움직일 수 있습니다. 플랫폼 자체 보유자 수는 약간 더 많을 수 있습니다 — 커스터디 지갑에 모인 소유자도 포함하기 때문입니다.

부동산·입지

위치: Grandview, MO
국가: United States
부동산 유형: commercial
침실 / 욕실: 20 Bed / 10 Bath
면적: 13,140 sqft
준공 연도: 1969
중위소득(트랙트): $47,679.00
인구(트랙트): 2,969

오프체인 동네 데이터 — 미국 Census ACS 5년(트랙트 013401) + Zillow ZIP 지수, 주소 지오코딩으로 결합. 큐레이션이 아닌 실측값.

법적·규제

발행사: Lofty AI, Inc. ↗
법적 구조 / SPV: Per-property Delaware LLC — token = LLC membership interest.
관할: Delaware, USA
네트워크: Algorand
온체인 컨트랙트: ASA 1167819755