Lofty Secondary

3761 Jade Ave, Las Cruces, NM 88012

🇺🇸 Las Cruces, NM

1 / 12

총 자산 가치

$306,864

지금 매수가

$48.93 / 토큰

발행가 대비 -2.1% · 매수 수수료 3.00%

Lofty에서 매수 ↗

🕒 실현 수익률

19.24%

현재까지의 기간 평균 수익률

📈 현재 시장 수익률

12.14%

순임대료 ÷ 현재 시장가

리스크 점검 임대 중 임대료 정상 임대료 HUD 기준 +71% 홍수 위험 낮음 수익률 3.9%까지 하락 매도 가능

개요

이름: 3761 Jade Ave, Las Cruces, NM 88012
플랫폼: Lofty
자산군: 부동산
마켓: Secondary
상태: Active

출구·유동성

출구 점수: 54 · C · 신뢰 A
매도 용이성: 양방향
최근 7일 거래: 0건
거래 장소: Lofty AMM (Algorand pool)
가격 범위: $48.93–$48.96
AMM 풀 현금(USDC): $4,064.46
AMM 풀 토큰: 453
현금/토큰 비율: 0.183
호가창 — 매수: 34
호가창 — 매도: 13
매수 수수료: 3.00%
매도 수수료: 3.50%

수익

순 APY: 11.88%
총 APY: 11.88%
실현 ARY: 19.24%
Cap rate: 3.51%
현금수익률(CoC): 15.49%
연 총임대료: $42,968.88
월 임대료: $3,580.74
연 NOI: $14,586.96
지급 주기: Monthly

May 2024부터 · 26 개월 지급

지표

기간별 순수익률

평균 19.24%

May 2024 3.91%–36.12% Jun 2026

운영비(연간) — 총임대료에서 NOI까지의 차감

재산세	$2,133.24	4.96%
보험	$2,491.56	5.80%
관리비	$10,742.28	25.00%
공과금	$6,703.56	15.60%
LLC 운영비	$750.00	1.75%
총 운영비	$22,820.64	53.11%
총임대료 → NOI	$42,968.88 → $14,586.96

순수익률 계산 방식

임차인은 총임대료를 내지만, 관리비(약 7%)·보험·재산세·유지보수·플랫폼 수수료가 먼저 빠져나갑니다. 순임대료가 분배 대상으로 남으며, 이 비용은 플랫폼이 아니라 투자자가 부담합니다. 플랫폼은 상장/거래 수수료만 가져갑니다.

분배금이 출렁이는 이유. Lofty는 매월 실제로 수취한 현금을 분배하므로, 수리·공실·수수료가 발생한 달에 그대로 반영됩니다 — 위 막대가 그에 따라 움직입니다. 비용이 평균화되지 않고 발생한 그대로 보입니다.

가치평가

토큰당 시장가: $48.93
감정 NAV: $50.00
NAV 대비 프리미엄/할인: -2.1%
시장가 범위: $48.93–$48.96
기초자산 가치: $313,600.00
매매가: $288,750.00
ZIP 집값(Zillow): $294,796.63
매물가 (ZIP 대비): -2.1%
ZIP 임대료(Zillow): $1,747.52
임대료 (ZIP 대비): +104.9%
중위 집값(ACS): $227,100.00
중위 임대료(ACS): $1,388.00
HUD 공정시장임대료: $2,090.00 (4BR · ZIP)
임대료 vs HUD 기준: +71.3%

리스크

LTV: 76.10%
부동산 가격: $288,750.00
대출: $219,700.56
자기자본: $69,049.44
월 대출 상환: $0.00
임대 현황: 임대 중
공실률(트랙트): 3.40%
공실률(카운티): 8.60%
소득 (카운티 대비): +73.3%
소득 추세: +42.1% (카운티)
인구 추세: +2.9% (카운티)
FEMA 홍수 존: 위험 구역 밖

⚠️ 월 대출 상환액이 $0(유예)입니다 — 76.1% 대출이 현재 상환되지 않아 현금 수익률이 부풀려 보이지만, $219,700.56 원금은 여전히 매각 대금에 대한 우선권을 가집니다.

법원 문서 언급

2024-09-18 FEDERAL TRADE COMMISSION v. EMPIRE HOLDINGS GROUP LLC E.D. Pa. · 2:24-cv-04949 출처 ↗
2023-10-30 Hullinger v. X Corp. N.D. Cal. · 4:23-cv-05590 출처 ↗

CourtListener를 통한 연방 법원(PACER/RECAP) 기록 자동 감시입니다. 아래 사건들은 제출 문서에서 플랫폼을 언급할 뿐 당사자로 지목한 것은 아닙니다 — 참고 정보이며 혐의가 아닙니다. 주 법원 소송은 포함되지 않습니다.

고래 집중도

High

보유자(지갑): ≈ 165ⓘ
총 토큰 수: 6,272
최대 보유자: 69.55%
상위 5: 83.98%
상위 10: 88.66%
최대 보유량: 4,362 tokens
유효 보유자 수: 2
HHI: 4,907.4

상위 25명 보유자와 나머지 합산 분포 — 마우스를 올리면 가치·수량 표시

Holder 1: $218.10K; 69.55%
Holder 2: $17.75K; 5.66%
Holder 3: $15.00K; 4.78%
Holder 4: $7.50K; 2.39%
Holder 5: $5.00K; 1.59%
Holder 6: $4.75K; 1.51%
140 smaller holders: $18.65K; 5.95%

Algorand에서 실시간 조회: 165개 지갑에 걸친 모든 보유자의 온체인 잔액(발행/리저브 제외). 최대 보유자 지분이 높을수록 한 명의 매도가 가격을 움직일 수 있습니다. 플랫폼 자체 보유자 수는 약간 더 많을 수 있습니다 — 커스터디 지갑에 모인 소유자도 포함하기 때문입니다.

부동산·입지

위치: Las Cruces, NM
국가: United States
부동산 유형: vacation rental
침실 / 욕실: 4 Bed / 2.5 Bath
면적: 1,602 sqft
준공 연도: 1988.002026
중위소득(트랙트): $96,478.00
인구(트랙트): 6,940

오프체인 동네 데이터 — 미국 Census ACS 5년(트랙트 001310) + Zillow ZIP 지수, 주소 지오코딩으로 결합. 큐레이션이 아닌 실측값.

법적·규제

발행사: Lofty AI, Inc. ↗
법적 구조 / SPV: Per-property Delaware LLC — token = LLC membership interest.
관할: Delaware, USA
네트워크: Algorand
온체인 컨트랙트: ASA 1886780008