Lofty Secondary 88 Madison Ave, Albany, NY 12202
🇺🇸 Albany, NY
1 / 12총 자산 가치
$305,352
지금 매수가
$40.96 / 토큰
발행가 대비 -18.1% · 매수 수수료 3.00%
Lofty에서 매수 ↗🕒 실현 수익률
14.02%
현재까지의 기간 평균 수익률
📈 현재 시장 수익률
7.36%
순임대료 ÷ 현재 시장가
개요
- 이름
- 88 Madison Ave, Albany, NY 12202
- 플랫폼
- Lofty
- 자산군
- 부동산
- 마켓
- Secondary
- 상태
- Active
출구·유동성
- 출구 점수
- 76 · B · 신뢰 A
- 매도 용이성
- 양방향
- 최근 7일 거래
- 7건
- 거래 장소
- Lofty AMM (Algorand pool)
- 가격 범위
- $40.96–$41.19
- AMM 풀 현금(USDC)
- $10,450.70
- AMM 풀 토큰
- 1,108
- 현금/토큰 비율
- 0.230
- 호가창 — 매수
- 20
- 호가창 — 매도
- 109
- 매수 수수료
- 3.00%
- 매도 수수료
- 3.50%
수익
- 순 APY
- 6.03%
- 총 APY
- 6.03%
- 실현 ARY
- 14.02%
- Cap rate
- 5.36%
- 현금수익률(CoC)
- 6.03%
- 연 총임대료
- $100,478.16
- 월 임대료
- $8,373.18
- 연 NOI
- $11,573.76
- 지급 주기
- Monthly
기간별 순수익률
운영비(연간) — 총임대료에서 NOI까지의 차감
| 재산세 | $4,877.40 | 4.85% |
| 보험 | $4,918.20 | 4.89% |
| 관리비 | $28,716.87 | 28.58% |
| 공과금 | $60,789.48 | 60.50% |
| LLC 운영비 | $750.00 | 0.75% |
| 총 운영비 | $100,051.95 | 99.58% |
| 총임대료 → NOI | $100,478.16 → $11,573.76 |
순수익률 계산 방식
임차인은 총임대료를 내지만, 관리비(약 7%)·보험·재산세·유지보수·플랫폼 수수료가 먼저 빠져나갑니다. 순임대료가 분배 대상으로 남으며, 이 비용은 플랫폼이 아니라 투자자가 부담합니다. 플랫폼은 상장/거래 수수료만 가져갑니다.
가치평가
- 토큰당 시장가
- $40.96
- 감정 NAV
- $50.00
- NAV 대비 프리미엄/할인
- -17.9%
- 시장가 범위
- $40.96–$41.19
- 기초자산 가치
- $372,750.00
- 매매가
- $350,000.00
- ZIP 집값(Zillow)
- $180,428.29
- 매물가 (ZIP 대비)
- +94.0%
- ZIP 임대료(Zillow)
- $1,289.00
- 임대료 (ZIP 대비)
- +549.6%
- 중위 집값(ACS)
- $67,600.00
- 중위 임대료(ACS)
- $887.00
- HUD 공정시장임대료
- $1,880.00 (6BR · ZIP)
- 임대료 vs HUD 기준
- +345.4%
리스크
- LTV
- 51.40%
- 부동산 가격
- $350,000.00
- 대출
- $179,772.69
- 자기자본
- $170,227.31
- 월 대출 상환
- $0.00
- 임대 현황
- 임대 중
- 공실률(트랙트)
- 17.20%
- 공실률(카운티)
- 9.70%
- 소득 (카운티 대비)
- -56.5%
- 소득 추세
- +90.6%
- 인구 추세
- -22.3%
- FEMA 홍수 존
- AE · SFHA
⚠️ 월 대출 상환액이 $0(유예)입니다 — 51.4% 대출이 현재 상환되지 않아 현금 수익률이 부풀려 보이지만, $179,772.69 원금은 여전히 매각 대금에 대한 우선권을 가집니다.
법원 문서 언급
- 2024-09-18 FEDERAL TRADE COMMISSION v. EMPIRE HOLDINGS GROUP LLC E.D. Pa. · 2:24-cv-04949 출처 ↗
- 2023-10-30 Hullinger v. X Corp. N.D. Cal. · 4:23-cv-05590 출처 ↗
CourtListener를 통한 연방 법원(PACER/RECAP) 기록 자동 감시입니다. 아래 사건들은 제출 문서에서 플랫폼을 언급할 뿐 당사자로 지목한 것은 아닙니다 — 참고 정보이며 혐의가 아닙니다. 주 법원 소송은 포함되지 않습니다.
고래 집중도
High- 보유자(지갑)
- ≈ 323ⓘ
- 총 토큰 수
- 7,455
- 최대 보유자
- 46.32%
- 상위 5
- 72.14%
- 상위 10
- 79.54%
- 최대 보유량
- 3,669 tokens
- 유효 보유자 수
- 4.2
- HHI
- 2,397.4
- Holder 1
- $183.45K
- 46.32%
- Holder 2
- $53.00K
- 13.38%
- Holder 3
- $20.80K
- 5.25%
- Holder 4
- $19.20K
- 4.85%
- Holder 5
- $9.25K
- 2.34%
- Holder 6
- $7.70K
- 1.94%
- 298 smaller holders
- $55.70K
- 14.06%
Algorand에서 실시간 조회: 323개 지갑에 걸친 모든 보유자의 온체인 잔액(발행/리저브 제외). 최대 보유자 지분이 높을수록 한 명의 매도가 가격을 움직일 수 있습니다. 플랫폼 자체 보유자 수는 약간 더 많을 수 있습니다 — 커스터디 지갑에 모인 소유자도 포함하기 때문입니다.
부동산·입지
- 위치
- Albany, NY
- 국가
- United States
- 부동산 유형
- vacation rental
- 침실 / 욕실
- 6 Bed / 4 Bath
- 면적
- 3,032 sqft
- 준공 연도
- 1815
- 중위소득(트랙트)
- $36,150.00
- 인구(트랙트)
- 2,653
오프체인 동네 데이터 — 미국 Census ACS 5년(트랙트 002500) + Zillow ZIP 지수, 주소 지오코딩으로 결합. 큐레이션이 아닌 실측값.
법적·규제
- 발행사
- Lofty AI, Inc. ↗
- 법적 구조 / SPV
- Per-property Delaware LLC — token = LLC membership interest.
- 관할
- Delaware, USA
- 네트워크
- Algorand
- 온체인 컨트랙트
- ASA 1283150379