Lofty Secondary 1190 Ridgetop Ave, Las Cruces, NM 88001
🇺🇸 Las Cruces, NM
1 / 12총 자산 가치
$265,300
지금 매수가
$44.94 / 토큰
발행가 대비 -10.1% · 매수 수수료 3.00%
Lofty에서 매수 ↗🕒 실현 수익률
17.85%
현재까지의 기간 평균 수익률
📈 현재 시장 수익률
18.69%
순임대료 ÷ 현재 시장가
개요
- 이름
- 1190 Ridgetop Ave, Las Cruces, NM 88001
- 플랫폼
- Lofty
- 자산군
- 부동산
- 마켓
- Secondary
- 상태
- Active
출구·유동성
- 출구 점수
- 100 · A · 신뢰 A
- 매도 용이성
- 양방향
- 최근 7일 거래
- 6건
- 거래 장소
- Lofty AMM (Algorand pool)
- 가격 범위
- $44.94–$45.12
- AMM 풀 현금(USDC)
- $8,544.57
- AMM 풀 토큰
- 297
- 현금/토큰 비율
- 0.640
- 호가창 — 매수
- 11
- 호가창 — 매도
- 33
- 매수 수수료
- 3.00%
- 매도 수수료
- 3.50%
수익
- 순 APY
- 16.80%
- 총 APY
- 16.80%
- 실현 ARY
- 17.85%
- Cap rate
- 6.81%
- 현금수익률(CoC)
- 13.60%
- 연 총임대료
- $25,404.60
- 월 임대료
- $2,117.05
- 연 NOI
- $17,728.68
- 지급 주기
- Monthly
기간별 순수익률
운영비(연간) — 총임대료에서 NOI까지의 차감
| 재산세 | $2,133.24 | 8.40% |
| 보험 | $2,010.00 | 7.91% |
| LLC 운영비 | $750.00 | 2.95% |
| 총 운영비 | $4,893.24 | 19.26% |
| 총임대료 → NOI | $25,404.60 → $17,728.68 |
순수익률 계산 방식
임차인은 총임대료를 내지만, 관리비(약 7%)·보험·재산세·유지보수·플랫폼 수수료가 먼저 빠져나갑니다. 순임대료가 분배 대상으로 남으며, 이 비용은 플랫폼이 아니라 투자자가 부담합니다. 플랫폼은 상장/거래 수수료만 가져갑니다.
가치평가
- 토큰당 시장가
- $44.94
- 감정 NAV
- $50.00
- NAV 대비 프리미엄/할인
- -9.9%
- 시장가 범위
- $44.94–$45.12
- 기초자산 가치
- $295,200.00
- 매매가
- $293,000.00
- ZIP 집값(Zillow)
- $208,339.46
- 매물가 (ZIP 대비)
- +40.6%
- ZIP 임대료(Zillow)
- $965.78
- 임대료 (ZIP 대비)
- +119.2%
- 중위 집값(ACS)
- $150,000.00
- 중위 임대료(ACS)
- $719.00
- HUD 공정시장임대료
- $1,650.00 (5BR · ZIP)
- 임대료 vs HUD 기준
- +28.3%
리스크
- LTV
- 58.20%
- 부동산 가격
- $293,000.00
- 대출
- $170,500.00
- 자기자본
- $122,500.00
- 월 대출 상환
- $0.00
- 임대 현황
- 임대 중
- 공실률(트랙트)
- 17.00%
- 공실률(카운티)
- 8.60%
- 소득 (카운티 대비)
- -52.2%
- 소득 추세
- +35.2%
- 인구 추세
- -14.2%
- FEMA 홍수 존
- 위험 구역 밖
⚠️ 월 대출 상환액이 $0(유예)입니다 — 58.2% 대출이 현재 상환되지 않아 현금 수익률이 부풀려 보이지만, $170,500.00 원금은 여전히 매각 대금에 대한 우선권을 가집니다.
법원 문서 언급
- 2024-09-18 FEDERAL TRADE COMMISSION v. EMPIRE HOLDINGS GROUP LLC E.D. Pa. · 2:24-cv-04949 출처 ↗
- 2023-10-30 Hullinger v. X Corp. N.D. Cal. · 4:23-cv-05590 출처 ↗
CourtListener를 통한 연방 법원(PACER/RECAP) 기록 자동 감시입니다. 아래 사건들은 제출 문서에서 플랫폼을 언급할 뿐 당사자로 지목한 것은 아닙니다 — 참고 정보이며 혐의가 아닙니다. 주 법원 소송은 포함되지 않습니다.
고래 집중도
High- 보유자(지갑)
- ≈ 184ⓘ
- 총 토큰 수
- 5,904
- 최대 보유자
- 53.64%
- 상위 5
- 68.85%
- 상위 10
- 79.03%
- 최대 보유량
- 3,167 tokens
- 유효 보유자 수
- 3.4
- HHI
- 2,970.6
- Holder 1
- $158.35K
- 53.64%
- Holder 2
- $14.60K
- 4.95%
- Holder 3
- $13.30K
- 4.51%
- Holder 4
- $10.00K
- 3.39%
- Holder 5
- $7.00K
- 2.37%
- Holder 6
- $6.35K
- 2.15%
- 159 smaller holders
- $29.55K
- 10.01%
Algorand에서 실시간 조회: 184개 지갑에 걸친 모든 보유자의 온체인 잔액(발행/리저브 제외). 최대 보유자 지분이 높을수록 한 명의 매도가 가격을 움직일 수 있습니다. 플랫폼 자체 보유자 수는 약간 더 많을 수 있습니다 — 커스터디 지갑에 모인 소유자도 포함하기 때문입니다.
부동산·입지
- 위치
- Las Cruces, NM
- 국가
- United States
- 부동산 유형
- duplex
- 침실 / 욕실
- 5 Bed / 4 Bath
- 면적
- 2,400 sqft
- 준공 연도
- 2024
- 중위소득(트랙트)
- $26,612.00
- 인구(트랙트)
- 2,325
오프체인 동네 데이터 — 미국 Census ACS 5년(트랙트 000401) + Zillow ZIP 지수, 주소 지오코딩으로 결합. 큐레이션이 아닌 실측값.
법적·규제
- 발행사
- Lofty AI, Inc. ↗
- 법적 구조 / SPV
- Per-property Delaware LLC — token = LLC membership interest.
- 관할
- Delaware, USA
- 네트워크
- Algorand
- 온체인 컨트랙트
- ASA 2248486597