Lofty Secondary

2208 Murray Ave, Atlantic City, NJ 08401

🇺🇸 Atlantic City, NJ

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총 자산 가치

$627,000

시장가

— / 토큰

Lofty에서 매수 ↗

🕒 실현 수익률

11.79%

현재까지의 기간 평균 수익률

📈 현재 시장 수익률

13.21%

순임대료 ÷ 현재 시장가

리스크 점검 미지급 · 1개월 임대 중 임대료 정상 임대료 HUD 기준 +422% 홍수 위험 낮음 수익률 0.7%까지 하락 매도 가능

개요

이름: 2208 Murray Ave, Atlantic City, NJ 08401
플랫폼: Lofty
자산군: 부동산
마켓: Secondary
상태: Active

출구·유동성

출구 점수: 0 · F · 신뢰 A
매도 용이성: 양방향
최근 7일 거래: 0건
거래 장소: Lofty AMM (Algorand pool)
AMM 풀 현금(USDC): $0.00
AMM 풀 토큰: 0
호가창 — 매수: 22
호가창 — 매도: 326
매수 수수료: 0.00%
매도 수수료: 0.00%

수익

순 APY: 13.21%
총 APY: 13.21%
실현 ARY: 11.79%
Cap rate: 7.72%
현금수익률(CoC): 17.64%
연 총임대료: $154,618.56
월 임대료: $12,884.88
연 NOI: $58,390.32
지급 주기: Monthly

Nov 2024부터 · 15 개월 지급

지표

기간별 순수익률

평균 11.79%

Nov 2024 0.00%–22.34% Jul 2026

운영비(연간) — 총임대료에서 NOI까지의 차감

재산세	$6,942.48	4.49%
보험	$3,337.56	2.16%
관리비	$14,433.36	9.33%
공과금	$42,566.76	27.53%
총 운영비	$67,280.16	43.51%
총임대료 → NOI	$154,618.56 → $58,390.32

순수익률 계산 방식

임차인은 총임대료를 내지만, 관리비(약 7%)·보험·재산세·유지보수·플랫폼 수수료가 먼저 빠져나갑니다. 순임대료가 분배 대상으로 남으며, 이 비용은 플랫폼이 아니라 투자자가 부담합니다. 플랫폼은 상장/거래 수수료만 가져갑니다.

분배금이 출렁이는 이유. Lofty는 매월 실제로 수취한 현금을 분배하므로, 수리·공실·수수료가 발생한 달에 그대로 반영됩니다 — 위 막대가 그에 따라 움직입니다. 비용이 평균화되지 않고 발생한 그대로 보입니다.

가치평가

감정 NAV: $50.00
기초자산 가치: $627,000.00
매매가: $603,750.00
ZIP 집값(Zillow): $220,793.68
매물가 (ZIP 대비): +173.4%
ZIP 임대료(Zillow): $1,887.40
임대료 (ZIP 대비): +582.7%
중위 집값(ACS): $189,000.00
중위 임대료(ACS): $1,122.00
HUD 공정시장임대료: $2,470.00 (5BR · ZIP)
임대료 vs HUD 기준: +421.7%

리스크

LTV: 49.00%
부동산 가격: $603,750.00
대출: $296,056.30
자기자본: $307,693.70
월 대출 상환: $0.00
임대 현황: 임대 중
공실률(트랙트): 12.80%
공실률(카운티): 17.70%
소득 (카운티 대비): -45.0%
소득 추세: +12.4%
인구 추세: +8.2%
FEMA 홍수 존: 위험 구역 밖

⚠️ 월 대출 상환액이 $0(유예)입니다 — 49% 대출이 현재 상환되지 않아 현금 수익률이 부풀려 보이지만, $296,056.30 원금은 여전히 매각 대금에 대한 우선권을 가집니다.

법원 문서 언급

2024-09-18 FEDERAL TRADE COMMISSION v. EMPIRE HOLDINGS GROUP LLC E.D. Pa. · 2:24-cv-04949 출처 ↗
2023-10-30 Hullinger v. X Corp. N.D. Cal. · 4:23-cv-05590 출처 ↗

CourtListener를 통한 연방 법원(PACER/RECAP) 기록 자동 감시입니다. 아래 사건들은 제출 문서에서 플랫폼을 언급할 뿐 당사자로 지목한 것은 아닙니다 — 참고 정보이며 혐의가 아닙니다. 주 법원 소송은 포함되지 않습니다.

고래 집중도

High

보유자(지갑): ≈ 157ⓘ
총 토큰 수: 12,540
최대 보유자: 47.11%
상위 5: 91.20%
상위 10: 94.00%
최대 보유량: 5,908 tokens
유효 보유자 수: 2.6
HHI: 3,879.5

상위 25명 보유자와 나머지 합산 분포 — 마우스를 올리면 가치·수량 표시

Holder 1: $295.40K; 47.11%
Holder 2: $254.95K; 40.66%
Holder 3: $8.70K; 1.39%
Holder 4: $6.65K; 1.06%
Holder 5: $6.15K; 0.98%
Holder 6: $5.00K; 0.8%
132 smaller holders: $20.50K; 3.27%

Algorand에서 실시간 조회: 157개 지갑에 걸친 모든 보유자의 온체인 잔액(발행/리저브 제외). 최대 보유자 지분이 높을수록 한 명의 매도가 가격을 움직일 수 있습니다. 플랫폼 자체 보유자 수는 약간 더 많을 수 있습니다 — 커스터디 지갑에 모인 소유자도 포함하기 때문입니다.

부동산·입지

위치: Atlantic City, NJ
국가: United States
부동산 유형: vacation rental
침실 / 욕실: 5 Bed / 2 Bath
면적: 2,363 sqft
준공 연도: 2024
중위소득(트랙트): $42,219.00
인구(트랙트): 1,705

오프체인 동네 데이터 — 미국 Census ACS 5년(트랙트 001300) + Zillow ZIP 지수, 주소 지오코딩으로 결합. 큐레이션이 아닌 실측값.

법적·규제

발행사: Lofty AI, Inc. ↗
법적 구조 / SPV: Per-property Delaware LLC — token = LLC membership interest.
관할: Delaware, USA
네트워크: Algorand
온체인 컨트랙트: ASA 2541028868