Lofty Secondary 2221 E Chase St, Baltimore, MD 21213
🇺🇸 Baltimore, MD
1 / 12총 자산 가치
$366,523
지금 매수가
$66.09 / 토큰
발행가 대비 +31.4% · 매수 수수료 3.00%
Lofty에서 매수 ↗🕒 실현 수익률
24.37%
현재까지의 기간 평균 수익률
📈 현재 시장 수익률
17.11%
순임대료 ÷ 현재 시장가
개요
- 이름
- 2221 E Chase St, Baltimore, MD 21213
- 플랫폼
- Lofty
- 자산군
- 부동산
- 마켓
- Secondary
- 상태
- Active
출구·유동성
- 출구 점수
- 66 · C · 신뢰 A
- 매도 용이성
- 양방향
- 최근 7일 거래
- 6건
- 거래 장소
- Lofty AMM (Algorand pool)
- 가격 범위
- $66.09–$66.47
- AMM 풀 현금(USDC)
- $4,133.20
- AMM 풀 토큰
- 271
- 현금/토큰 비율
- 0.231
- 호가창 — 매수
- 8
- 호가창 — 매도
- 4
- 매수 수수료
- 3.00%
- 매도 수수료
- 3.50%
수익
- 순 APY
- 22.48%
- 총 APY
- 22.48%
- 실현 ARY
- 24.37%
- Cap rate
- 6.86%
- 현금수익률(CoC)
- 22.48%
- 연 총임대료
- $5,720.88
- 월 임대료
- $476.74
- 지급 주기
- Monthly
기간별 순수익률
운영비(연간) — 총임대료에서 NOI까지의 차감
| 재산세 | $335.88 | 5.87% |
| 보험 | $2,462.52 | 43.04% |
| 관리비 | $286.08 | 5.00% |
| 공과금 | $9,819.00 | 171.63% |
| LLC 운영비 | $750.00 | 13.11% |
| 총 운영비 | $13,653.48 | 238.66% |
| 총임대료 → NOI | $5,720.88 → — |
순수익률 계산 방식
임차인은 총임대료를 내지만, 관리비(약 7%)·보험·재산세·유지보수·플랫폼 수수료가 먼저 빠져나갑니다. 순임대료가 분배 대상으로 남으며, 이 비용은 플랫폼이 아니라 투자자가 부담합니다. 플랫폼은 상장/거래 수수료만 가져갑니다.
가치평가
- 토큰당 시장가
- $66.09
- 감정 NAV
- $50.31
- NAV 대비 프리미엄/할인
- +31.8%
- 시장가 범위
- $66.09–$66.47
- 기초자산 가치
- $279,000.00
- 매매가
- $262,500.00
- ZIP 집값(Zillow)
- $120,765.31
- 매물가 (ZIP 대비)
- +117.4%
- ZIP 임대료(Zillow)
- $1,763.94
- 임대료 (ZIP 대비)
- -73.0%
- 중위 집값(ACS)
- $178,200.00
- 중위 임대료(ACS)
- $1,199.00
- HUD 공정시장임대료
- $2,280.00 (3BR · ZIP)
- 임대료 vs HUD 기준
- -79.1%
리스크
- LTV
- 74.00%
- 부동산 가격
- $262,500.00
- 대출
- $194,194.01
- 자기자본
- $68,305.99
- 월 대출 상환
- $0.00
- 임대 현황
- 공실
- 공실률(트랙트)
- 35.00%
- 공실률(카운티)
- 14.70%
- 소득 (카운티 대비)
- -41.6%
- 소득 추세
- +15.6%
- 인구 추세
- -33.4%
- FEMA 홍수 존
- 위험 구역 밖
⚠️ 월 대출 상환액이 $0(유예)입니다 — 74% 대출이 현재 상환되지 않아 현금 수익률이 부풀려 보이지만, $194,194.01 원금은 여전히 매각 대금에 대한 우선권을 가집니다.
법원 문서 언급
- 2024-09-18 FEDERAL TRADE COMMISSION v. EMPIRE HOLDINGS GROUP LLC E.D. Pa. · 2:24-cv-04949 출처 ↗
- 2023-10-30 Hullinger v. X Corp. N.D. Cal. · 4:23-cv-05590 출처 ↗
CourtListener를 통한 연방 법원(PACER/RECAP) 기록 자동 감시입니다. 아래 사건들은 제출 문서에서 플랫폼을 언급할 뿐 당사자로 지목한 것은 아닙니다 — 참고 정보이며 혐의가 아닙니다. 주 법원 소송은 포함되지 않습니다.
고래 집중도
High- 보유자(지갑)
- ≈ 158ⓘ
- 총 토큰 수
- 5,546
- 최대 보유자
- 69.87%
- 상위 5
- 80.53%
- 상위 10
- 86.00%
- 최대 보유량
- 3,887 tokens
- 유효 보유자 수
- 2
- HHI
- 4,925
- Holder 1
- $195.54K
- 69.87%
- Holder 2
- $11.82K
- 4.22%
- Holder 3
- $6.74K
- 2.41%
- Holder 4
- $6.54K
- 2.34%
- Holder 5
- $4.73K
- 1.69%
- Holder 6
- $4.73K
- 1.69%
- 133 smaller holders
- $18.86K
- 6.74%
Algorand에서 실시간 조회: 158개 지갑에 걸친 모든 보유자의 온체인 잔액(발행/리저브 제외). 최대 보유자 지분이 높을수록 한 명의 매도가 가격을 움직일 수 있습니다. 플랫폼 자체 보유자 수는 약간 더 많을 수 있습니다 — 커스터디 지갑에 모인 소유자도 포함하기 때문입니다.
부동산·입지
- 위치
- Baltimore, MD
- 국가
- United States
- 부동산 유형
- vacation rental
- 침실 / 욕실
- 3 Bed / 3 Bath
- 면적
- 1,120 sqft
- 준공 연도
- 2025
- 중위소득(트랙트)
- $34,798.00
- 인구(트랙트)
- 852
오프체인 동네 데이터 — 미국 Census ACS 5년(트랙트 080400) + Zillow ZIP 지수, 주소 지오코딩으로 결합. 큐레이션이 아닌 실측값.
법적·규제
- 발행사
- Lofty AI, Inc. ↗
- 법적 구조 / SPV
- Per-property Delaware LLC — token = LLC membership interest.
- 관할
- Delaware, USA
- 네트워크
- Algorand
- 온체인 컨트랙트
- ASA 2669995238