RealT Secondary 20552 Waltham St, Detroit, MI 48205
🇺🇸 Detroit, MI
⚠️ RealT 플랫폼 경고: RealT는 2026년 2월 전 세계 투자자 대상 임대 분배를 중단했고, 디트로이트시 소송·법원의 임대료 에스크로 명령·매각 절차가 진행 중입니다. 아래 표시된 수익률·NAV·임대료는 RealT가 갱신을 멈춘 과거(평균 약 2년 전) 데이터로, 현재 소득을 반영하지 않습니다. 온체인 시장가(YAM)만 현재값입니다.
1 / 2총 자산 가치
$40,000
지금 매수가
$40.00 / 토큰
발행가 대비 -25.2% · NAV $53.00 (May 2023) · 매수 수수료 3.00%
RealT에서 매수 ↗🕒 실현 수익률 · 중단됨
11.79%
중단 이전 frozen 데이터 — 현재 소득 아님
📈 현재 시장 수익률 · 중단됨
16.38%
frozen 임대료가 계속 지급된다고 가정 — 신뢰 어려움
YAM 최저 실시간 매도호가 — 가격은 현재값, 수익률은 frozen 임대료 기준
$40.00 · 1 토큰 16.38%
$49.00 · 3.6111 토큰 13.37%
$53.00 · 5 토큰 12.36%
리스크 점검 완전 임대 홍수 위험 낮음 수익률 11.1–12.3% 안정 매도 가능 발행가 대비 -25%
개요
- 이름
- 20552 Waltham St, Detroit, MI 48205
- 플랫폼
- RealT
- 자산군
- 부동산
- 마켓
- Secondary
- 상태
- Active
출구·유동성
- 출구 점수
- 57 · C · 신뢰 B
- 매도 용이성
- 활성 매수호가 있음
- 거래 장소
- YAM (Gnosis on-chain order book)
- 활성 매수호가
- 5
- 활성 매도호가
- 7
- 매수 수수료
- 3.00%
수익
- 순 APY
- 12.26%
- 총 APY
- 16.61%
- 실현 ARY
- 11.79%
- 현금수익률(CoC)
- 12.26%
- 연 총임대료
- $8,880.00
- 월 임대료
- $740.00
- 연 순임대료
- $6,552.00
- 지급 주기
- Weekly
Sep 2021부터 · 4 임대료/가격 갱신
지표
기간별 순수익률
⚠ 오래됨 · 최종 Dec 2023 평균 11.79%
Sep 2021 11.05%–12.26% Dec 2023
순수익률 계산 방식
임차인은 총임대료를 내지만, 관리비(약 7%)·보험·재산세·유지보수·플랫폼 수수료가 먼저 빠져나갑니다. 순임대료가 분배 대상으로 남으며, 이 비용은 플랫폼이 아니라 투자자가 부담합니다. 플랫폼은 상장/거래 수수료만 가져갑니다.
순 74%
비용 26%
순임대료 연 $6,552.00 를 보유자에게 분배 수취한 총임대료 $8,880.00 중
분배금이 평탄한 이유. RealT는 일정한 금액을 지급하고 임대료에서 유지보수 적립금을 미리 확보해 수리에 사용합니다 — 그래서 월 분배금이 안정적으로 유지되고, 그래프가 출렁이기보다 계단식으로 움직입니다. 평탄하다고 안전한 것은 아닙니다: 적립금은 유한하며, 이를 초과하는 큰 수리가 발생하면 분배금이 줄어듭니다.
가치평가
- 토큰당 시장가
- $40.00
- 감정 NAV
- $53.00
- NAV 대비 프리미엄/할인
- -1.0%
- 시장가 범위
- $40.00–$64.98
- 기초자산 가치
- $53,000.00
- ZIP 집값(Zillow)
- $52,624.36
- ZIP 임대료(Zillow)
- $1,335.15
- 중위 집값(ACS)
- $66,300.00
- 중위 임대료(ACS)
- $1,145.00
- HUD 공정시장임대료
- $1,590.00 (3BR · ZIP)
- 임대료 vs HUD 기준
- -53.5%
리스크
- 임대 현황
- 1/1 세대
- 공실률(트랙트)
- 21.70%
- 공실률(카운티)
- 12.90%
- 소득 (카운티 대비)
- -11.3%
- 소득 추세
- +52.6%
- 인구 추세
- +7.8%
- FEMA 홍수 존
- 위험 구역 밖
법원 문서 언급
- 2025-05-15 Stephens v. American Arbitration Association Incorporated D. Ariz. · 2:25-cv-01650 출처 ↗
CourtListener를 통한 연방 법원(PACER/RECAP) 기록 자동 감시입니다. 아래 사건들은 제출 문서에서 플랫폼을 언급할 뿐 당사자로 지목한 것은 아닙니다 — 참고 정보이며 혐의가 아닙니다. 주 법원 소송은 포함되지 않습니다.
부동산·입지
- 위치
- Detroit, MI
- 국가
- United States
- 부동산 유형
- Single Family
- 침실 / 욕실
- 3 Bed / 1 Bath
- 면적
- 801 sqft
- 준공 연도
- 1942
- 임대 개시
- 2021-09-06
- 중위소득(트랙트)
- $52,822.00
- 인구(트랙트)
- 2,663
오프체인 동네 데이터 — 미국 Census ACS 5년(트랙트 503200) + Zillow ZIP 지수, 주소 지오코딩으로 결합. 큐레이션이 아닌 실측값.
법적·규제
- 법적 구조 / SPV
- Per-property US LLC — token = LLC membership interest.
- 관할
- Delaware / Michigan, USA
- 네트워크
- Gnosis Chain
- 온체인 컨트랙트
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