RealT Secondary 9165 Kensington Ave, Detroit, MI 48224
🇺🇸 Detroit, MI
⚠️ RealT 플랫폼 경고: RealT는 2026년 2월 전 세계 투자자 대상 임대 분배를 중단했고, 디트로이트시 소송·법원의 임대료 에스크로 명령·매각 절차가 진행 중입니다. 아래 표시된 수익률·NAV·임대료는 RealT가 갱신을 멈춘 과거(평균 약 2년 전) 데이터로, 현재 소득을 반영하지 않습니다. 온체인 시장가(YAM)만 현재값입니다.
1 / 2총 자산 가치
$79,937
지금 매수가
$61.49 / 토큰
발행가 대비 +8.2% · NAV $56.15 (Dec 2021) · 매수 수수료 3.00%
RealT에서 매수 ↗🕒 실현 수익률 · 중단됨
12.63%
중단 이전 frozen 데이터 — 현재 소득 아님
📈 현재 시장 수익률 · 중단됨
11.89%
frozen 임대료가 계속 지급된다고 가정 — 신뢰 어려움
YAM 최저 실시간 매도호가 — 가격은 현재값, 수익률은 frozen 임대료 기준
$61.49 · 0.890453 토큰 11.89%
$69.00 · 2 토큰 10.60%
$71.00 · 1 토큰 10.30%
리스크 점검 완전 임대 재산세 정상 납부 홍수 위험 낮음 수익률 12.0–12.9% 안정 매도 가능
개요
- 이름
- 9165 Kensington Ave, Detroit, MI 48224
- 플랫폼
- RealT
- 자산군
- 부동산
- 마켓
- Secondary
- 상태
- Active
출구·유동성
- 출구 점수
- 64 · C · 신뢰 B
- 매도 용이성
- 활성 매수호가 있음
- 거래 장소
- YAM (Gnosis on-chain order book)
- 활성 매수호가
- 6
- 활성 매도호가
- 4
- 매수 수수료
- 3.00%
수익
- 순 APY
- 12.86%
- 총 APY
- 16.69%
- 실현 ARY
- 12.63%
- 현금수익률(CoC)
- 12.86%
- 연 총임대료
- $12,336.00
- 월 임대료
- $1,028.00
- 연 순임대료
- $9,505.76
- 지급 주기
- Weekly
Jan 2021부터 · 8 임대료/가격 갱신
지표
기간별 순수익률
평균 12.63%
Jan 2021 12.01%–12.90% Dec 2025
순수익률 계산 방식
임차인은 총임대료를 내지만, 관리비(약 7%)·보험·재산세·유지보수·플랫폼 수수료가 먼저 빠져나갑니다. 순임대료가 분배 대상으로 남으며, 이 비용은 플랫폼이 아니라 투자자가 부담합니다. 플랫폼은 상장/거래 수수료만 가져갑니다.
순 77%
비용 23%
순임대료 연 $9,505.76 를 보유자에게 분배 수취한 총임대료 $12,336.00 중
분배금이 평탄한 이유. RealT는 일정한 금액을 지급하고 임대료에서 유지보수 적립금을 미리 확보해 수리에 사용합니다 — 그래서 월 분배금이 안정적으로 유지되고, 그래프가 출렁이기보다 계단식으로 움직입니다. 평탄하다고 안전한 것은 아닙니다: 적립금은 유한하며, 이를 초과하는 큰 수리가 발생하면 분배금이 줄어듭니다.
가치평가
- 토큰당 시장가
- $61.49
- 감정 NAV
- $56.15
- NAV 대비 프리미엄/할인
- +18.0%
- 시장가 범위
- $61.49–$71.00
- 기초자산 가치
- $73,000.00
- ZIP 집값(Zillow)
- $82,732.06
- ZIP 임대료(Zillow)
- $1,320.33
- 중위 집값(ACS)
- $54,700.00
- 중위 임대료(ACS)
- $1,254.00
- HUD 공정시장임대료
- $1,660.00 (3BR · ZIP)
- 임대료 vs HUD 기준
- -38.1%
- 카운티 추정가 (감정가×2)
- $56,000.00
- 최근 등기 매매
- $95,000.00 (2022-06-06)
리스크
- 임대 현황
- 1/1 세대
- 공실률(트랙트)
- 30.70%
- 공실률(카운티)
- 12.90%
- 소득 (카운티 대비)
- -42.8%
- 소득 추세
- -9.3%
- 인구 추세
- -13.5%
- 카운티 재산세 상태
- 정상 납부 (체납 없음)
- 조례위반 티켓
- 0
- FEMA 홍수 존
- 위험 구역 밖
법원 문서 언급
- 2025-05-15 Stephens v. American Arbitration Association Incorporated D. Ariz. · 2:25-cv-01650 출처 ↗
CourtListener를 통한 연방 법원(PACER/RECAP) 기록 자동 감시입니다. 아래 사건들은 제출 문서에서 플랫폼을 언급할 뿐 당사자로 지목한 것은 아닙니다 — 참고 정보이며 혐의가 아닙니다. 주 법원 소송은 포함되지 않습니다.
부동산·입지
- 등록 납세자 (소유 법인)
- BOOKER, MICHELLE ALICIA
- 위치
- Detroit, MI
- 국가
- United States
- 부동산 유형
- Single Family
- 침실 / 욕실
- 3 Bed. / 1 Bath
- 면적
- 1,257 sqft
- 준공 연도
- 1929
- 임대 개시
- 2020-07-03
- 중위소득(트랙트)
- $34,063.00
- 인구(트랙트)
- 2,933
오프체인 동네 데이터 — 미국 Census ACS 5년(트랙트 501000) + Zillow ZIP 지수, 주소 지오코딩으로 결합. 큐레이션이 아닌 실측값.
법적·규제
- 법적 구조 / SPV
- Per-property US LLC — token = LLC membership interest.
- 관할
- Delaware / Michigan, USA
- 네트워크
- Gnosis Chain
- 온체인 컨트랙트
- 0x3c56d5e887d8fa7ae1ba65bf7eccc25ec09eaf18