RealT Secondary 5278-5280 Drexel St, Detroit, MI 48213
🇺🇸 Detroit, MI
⚠️ RealT 플랫폼 경고: RealT는 2026년 2월 전 세계 투자자 대상 임대 분배를 중단했고, 디트로이트시 소송·법원의 임대료 에스크로 명령·매각 절차가 진행 중입니다. 아래 표시된 수익률·NAV·임대료는 RealT가 갱신을 멈춘 과거(평균 약 2년 전) 데이터로, 현재 소득을 반영하지 않습니다. 온체인 시장가(YAM)만 현재값입니다.
1 / 3총 자산 가치
$71,820
지금 매수가
$39.90 / 토큰
발행가 대비 -27.2% · NAV $53.33 (Jan 2024) · 매수 수수료 3.00%
RealT에서 매수 ↗🕒 실현 수익률 · 중단됨
14.96%
중단 이전 frozen 데이터 — 현재 소득 아님
📈 현재 시장 수익률 · 중단됨
25.00%
frozen 임대료가 계속 지급된다고 가정 — 신뢰 어려움
YAM 최저 실시간 매도호가 — 가격은 현재값, 수익률은 frozen 임대료 기준
$39.90 · 10 토큰 25.00%
$40.00 · 25 토큰 24.94%
$42.00 · 0.281001 토큰 23.75%
리스크 점검 완전 임대 홍수 위험 낮음 수익률 5.9%까지 하락 매도 가능 발행가 대비 -27%
개요
- 이름
- 5278-5280 Drexel St, Detroit, MI 48213
- 플랫폼
- RealT
- 자산군
- 부동산
- 마켓
- Secondary
- 상태
- Active
출구·유동성
- 출구 점수
- 57 · C · 신뢰 B
- 매도 용이성
- 활성 매수호가 있음
- 거래 장소
- YAM (Gnosis on-chain order book)
- 활성 매수호가
- 5
- 활성 매도호가
- 8
- 매수 수수료
- 3.00%
수익
- 순 APY
- 18.21%
- 총 APY
- 23.33%
- 실현 ARY
- 14.96%
- 현금수익률(CoC)
- 18.21%
- 연 총임대료
- $23,004.00
- 월 임대료
- $1,917.00
- 연 순임대료
- $17,957.64
- 지급 주기
- Weekly
Jul 2021부터 · 6 임대료/가격 갱신
지표
기간별 순수익률
평균 14.96%
Jul 2021 5.91%–18.21% Dec 2025
순수익률 계산 방식
임차인은 총임대료를 내지만, 관리비(약 7%)·보험·재산세·유지보수·플랫폼 수수료가 먼저 빠져나갑니다. 순임대료가 분배 대상으로 남으며, 이 비용은 플랫폼이 아니라 투자자가 부담합니다. 플랫폼은 상장/거래 수수료만 가져갑니다.
순 78%
비용 22%
순임대료 연 $17,957.64 를 보유자에게 분배 수취한 총임대료 $23,004.00 중
분배금이 평탄한 이유. RealT는 일정한 금액을 지급하고 임대료에서 유지보수 적립금을 미리 확보해 수리에 사용합니다 — 그래서 월 분배금이 안정적으로 유지되고, 그래프가 출렁이기보다 계단식으로 움직입니다. 평탄하다고 안전한 것은 아닙니다: 적립금은 유한하며, 이를 초과하는 큰 수리가 발생하면 분배금이 줄어듭니다.
가치평가
- 토큰당 시장가
- $39.90
- 감정 NAV
- $53.33
- NAV 대비 프리미엄/할인
- +3.0%
- 시장가 범위
- $39.90–$69.98
- 기초자산 가치
- $96,000.00
- ZIP 집값(Zillow)
- $46,369.82
- 중위 집값(ACS)
- $80,000.00
- 중위 임대료(ACS)
- $802.00
- HUD 공정시장임대료
- $1,440.00 (4BR · ZIP)
리스크
- 임대 현황
- 2/2 세대
- 공실률(트랙트)
- 28.80%
- 공실률(카운티)
- 12.90%
- 소득 (카운티 대비)
- -43.8%
- 소득 추세
- +31.3% (카운티)
- 인구 추세
- +0.7% (카운티)
- FEMA 홍수 존
- 위험 구역 밖
법원 문서 언급
- 2025-05-15 Stephens v. American Arbitration Association Incorporated D. Ariz. · 2:25-cv-01650 출처 ↗
CourtListener를 통한 연방 법원(PACER/RECAP) 기록 자동 감시입니다. 아래 사건들은 제출 문서에서 플랫폼을 언급할 뿐 당사자로 지목한 것은 아닙니다 — 참고 정보이며 혐의가 아닙니다. 주 법원 소송은 포함되지 않습니다.
부동산·입지
- 위치
- Detroit, MI
- 국가
- United States
- 부동산 유형
- Duplex
- 침실 / 욕실
- 4 Bed / 2 Bath
- 면적
- 1,823 sqft
- 준공 연도
- 1929
- 임대 개시
- 2021-07-22
- 중위소득(트랙트)
- $33,475.00
- 인구(트랙트)
- 3,247
오프체인 동네 데이터 — 미국 Census ACS 5년(트랙트 502600) + Zillow ZIP 지수, 주소 지오코딩으로 결합. 큐레이션이 아닌 실측값.
법적·규제
- 법적 구조 / SPV
- Per-property US LLC — token = LLC membership interest.
- 관할
- Delaware / Michigan, USA
- 네트워크
- Gnosis Chain
- 온체인 컨트랙트
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